• 二手房交易,为什么要做资金监管?
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-12  /  浏览:66 次  /  

现在房价高升,一套2室的房子,在二线城市也要100万左右,在一线城市可能要200~300万,当然还有更高的,上千万也不止!对于普通的工薪阶层来说,凑齐首付都可能是倾全家之力,甚至还要东?#27425;?#20945;,所以这些房款不容出任何的差错。


但是买卖房屋过程之中,难免会出现扯皮的情况:卖家要求买家先支付房款,再过户;买家要求先过户,再支付房款。总之,就是相互不信任,那怎么办?这个时候资金监管就能避免了这类“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。



什么是资金监管?


资金监管,又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司,而是由房地产行政主管部门会同银?#23567;?#20855;有担保?#25163;?#30340;机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转。


通俗点来说,就像是支付宝,只有等你确认收货后钱才会给卖家。?#28909;?#36991;免了发货了你不付钱,也避免了你转账了卖家不发货!



资金监管有什么?#20040;Γ?/strong>


资金监管最大的?#20040;?#23601;是能避免买卖双方因为房屋权属转移或房款交付发生纠纷。


(1)规避房屋交易风险


要知道房屋买卖风险太多,有些卖家可能?#23460;?#19968;房二卖或者房子有抵押还继续售卖,虽然在房屋核实上能一定程度避免这些风险,但是要知道很多时候民间借贷这种是没有备案的,根本查不出来。这种情况要是直接将房款打给卖家,?#22270;?#26377;可能钱房两失。


(2)避免买家拖欠?#37096;?/span>


在二手房中,如果不做资金监管,买家就会要求给了定金后,就过户,然后付余款。但是若这个时候,买家没有能力支付余款或者拖欠?#37096;睿?#20294;是房屋产权已经转移,那卖家也只能干着急。


(3)资金结算方便安全


因为资金监管都是银?#34218;?#31639;操作,所以结算的方式便捷,不用自己提取钱款,数额也会很准确,并且监管的资金在交易完毕后,会连同交易期间的利息一并给卖房人。

资金监管的方式有哪些 ?


二手房资金监管一般分为两种:三方资金监管和四方资金监管。


1、三方资金监管


三方资金监管,是指买卖双方和银行一起完成的资金监管。流程是这样的:卖方在银行开户,买方将资金打入卖方账户,银行随后冻结这笔资金,直至房屋过户完成后,再将房款打给卖方。


2、四方资金监管


四方资金监管,是指买卖双方、银行以及中介共同参与的资金监管方式。它和三房资金监管的方式的区别在于,购房者资金并不直接进入卖方账户,而是进入中介机构在银行开设的专用资金监管账户。该账户必须在建委备案、由银?#22411;?#31649;,只有在中介提供了房屋过户完成的相关手续,房款才会打给卖方。



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