• 二手房的優點 以及各個買房階段注意事項
  • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-06-29  /  瀏覽:123 次  /  

買新房還是買二手房,這是人們都比較糾結的問題。但不少人的經驗是,二手房比新房好,為什么這么說呢?來看看下面的介紹。

一、二手房的優點


1、房屋質量一目了然

在建的新房,很難了解其質量好壞,只能通過看施工單位的資質、工地的整潔程度等,去判斷質量好壞。而二手房,則是現成的。二手房住過一定的年限,遭受過風吹、雨淋、日曬,有質量問題的話,通過仔細觀察房屋,是可以發現端倪的。隔音效果如何,墻體是否為實體墻,可以現場檢驗。


2、產權權屬清晰

二手房能不能交易,去房管局一查便知。只要簽了合同,交足了錢,就可辦理產權變更和過戶,能做到心中有數。而買新房就沒這么幸運,買的時候信誓旦旦,住進去了,遲遲見不到證的蹤影,碰上不懂行的,最后一打聽,根本就辦不下證來,原來是舊村改造。


3、配套設施完善

新房物業管理費、車位費等,只需交納衛生費等,算下來比較便宜。而住在新小區,物業管理費、車位費等加起來也并不少。

4、地段較好

二手房由于建筑時間關系,大都分布在市中心、商業繁華地段或者老城區,交通便利。


5、價格多元化

不同地段的二手房,價格不同。同一地段的二手房,由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素,價格也不一樣。此外,二手房的價格有商量的余地,碰到急需賣房的業主,是可以將價格壓低的。在開發商手里買期房,是不存在講價這一說的。


6、入住后干擾少

買二手房,小區內,家家戶戶幾乎都已經裝修入住。不像期房那樣,交房后,業主陸陸續續裝修,造成噪音的污染,同時裝修人員在小區內進進出出,使得小區的人員也比較雜亂。這些都會對入住形成一定的干擾。


7、居住成本低

一些二手房分布在開放式小區,基本上沒物業管理費、車位費等,只需交納衛生費等,算下來比較便宜。而住在新小區,物業管理費、車位費等加起來也并不少。


8、不擔心規劃變更

在買期房時,開發商往往為了吸引客戶購買,給客戶“畫餅”,比如承諾會建小學等,結果入住后,遲遲不兌現。買二手房,看得見摸得著,就是再破再舊,也能弄個清清楚楚,明明白白。


9、選擇面廣

市面上的期房主要是毛坯房和精裝房,而買二手房,可以選擇毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。此外,一個城市各個區域,各個小區都會有二手房出售,而新房,主要集中在某一區域的某一個樓盤。


10、房子幾乎沒有污染

新房裝修后,存在一定的裝修污染,而購買已經裝修好的二手房,由于房屋已經使用了一段時間,因此,幾乎不存在裝修污染。

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二、二手房各個買房階段注意事項


1、購買前

①了解購房政策,確定自己是否有購房資格。

②了解貸款政策,做好買房預算,確定自己手里的錢用于買房是否足夠。


2、看房階段

①了解房子的產權情況

是否有房屋共有人,共有人是否同意出售房屋,房屋有無被抵押、查封,房屋是否還有承租人。

②了解房子的年齡

二手房房齡影響房屋的貸款年限,房齡不是從開發商拿地開始算起,也不是從拿到產權證開始算起,而是從房屋竣工時開始算起。

③了解是否滿二或者滿五唯一

房產證滿2年及以上,可以免征增值稅;滿五年且是個人唯一房產,可以免征增值稅和個稅。

④查看房屋質量

查看房屋有無漏水痕跡,是否有裂縫,有無大的主體結構的變動,是否存在重大安全隱患。

⑤注意小區周邊環境

看看有無高壓電塔、加油站等存在危險的因素。

⑥注意小區的物業管理

留意小區的大門是否可以隨意進入,小區內的衛生狀況如何,花草樹木是否定期修剪。這些都能反應小區的物業管理的好壞。

⑦留意周邊交通、生活配套

注意看交通是否方便,配套是否齊全,能否滿足日常出行、生活需求。

⑧了解房屋歷史

主要看房屋是否是兇宅,第幾次轉手,如果是繼承取得,要問清楚原因。

⑨看小區車位是否足夠

停車難是目前比較普遍的問題,老的小區存在車位不足的情況。買房的時候,要看下車位是否足夠。

⑩看小區人群素質

買房時,你的鄰居,即小區的人群結構構成、人群素質的高低也很重要,關系到能否有一個良好的小區氛圍。


3、簽合同階段

①查看房產證、契稅等票據,看清產權性質,房屋面積。

②如果有家電家具贈送,要寫進補充協議。

③明確房東戶口的遷出時間,以及搬家時間。

④明確雙方的責任和義務,以及違約的處理方式。

⑤合同中注明付款方式等。


4、過戶階段

①買賣雙方簽訂辦理房產轉移。

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